La caparra confirmatoria è “lo strumento giuridico” previsto dal codice civile che sanziona il contratto preliminare di compravendita. Pertanto, se la parte acquirente dopo avere versato la caparra non intende più perfezionare l’acquisto stipulando l’Atto Pubblico, perde quanto versato e la parte venditrice può trattenere quanto ricevuto, rimanendo proprietaria dell’immobile.
Se, al contrario, dopo avere incassato la caparra confirmatoria non vuole o non può perfezionare la vendita stipulando l’Atto Pubblico, la parte venditrice è tenuta alla restituzione di un importo pari al doppio di quanto ricevuto. Tuttavia, l’acquirente che non ritiene essere soddisfatto da questo pagamento, ma che vuole divenire comunque proprietario dell’immobile, per il quale ha sottoscritto un contratto preliminare, può rivolgersi all’autorità giudiziaria e chiedere l’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare stipulato.
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